LOCADOR: Tenha uma experiência exclusiva e personalizada ao alugar o seu imóvel. Corretores devidamente credenciados junto ao CRECI-RJ e preparados para lhe prestar a melhor assessoria imobiliária.
LOCATÁRIO: Com a experiência do melhor atendimento, a busca do melhor imóvel para você e sua família.
LOCAÇÃO DE IMÓVEIS:
A locação de imóveis é um processo complexo e rigoroso, exigindo uma série de procedimentos para garantir a segurança jurídica e a tranquilidade de todas as partes envolvidas. A importância desse procedimento reside na necessidade de assegurar que o imóvel está em condições adequadas para locação e que todas as obrigações e direitos de locador e locatário estão claramente definidos e protegidos. Isso inclui a verificação da documentação do imóvel e do locatário, a análise de crédito, a escolha adequada da garantia locatícia, e a elaboração de um contrato de locação detalhado. Cada etapa é fundamental para evitar problemas futuros, proteger o investimento do proprietário, e garantir um ambiente seguro e confiável para o locatário, promovendo uma relação de confiança e transparência entre as partes.
ANÁLISE DE FICHA:
A análise de ficha somente será iniciada após o preenchimento de todos os formulários e entregue todos os documentos para a análise. Durante o procedimento de análise, caso seja necessário, alguns documentos adicionais poderão ser solicitados para melhor avaliação.
*Obs.: Nós iremos lhe encaminhar um formulário digital para preenchimento e envio dos documentos.
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS:
LOCATÁRIO(A) PESSOA FÍSICA:
Caso seja profissional liberal, empresário ou autônomo:
Caso possua cônjuge ou companheira(o):
LOCATÁRIO(A) PESSOA JURÍDICA:
GARANTIA LOCATÍCIA:
FIADOR(A) PESSOA FÍSICA:
O Fiador deverá atender as seguintes condições:
Caso possua cônjuge ou companheira(o):
ENTREGA DE CHAVES:
Caso a análise de ficha seja aprovada, a entrega das chaves somente ocorrerá mediante a entrega dos documentos abaixo:
LOCATÁRIO: Com a experiência do melhor atendimento, a busca do melhor imóvel para você e sua família.
LOCAÇÃO DE IMÓVEIS:
A locação de imóveis é um processo complexo e rigoroso, exigindo uma série de procedimentos para garantir a segurança jurídica e a tranquilidade de todas as partes envolvidas. A importância desse procedimento reside na necessidade de assegurar que o imóvel está em condições adequadas para locação e que todas as obrigações e direitos de locador e locatário estão claramente definidos e protegidos. Isso inclui a verificação da documentação do imóvel e do locatário, a análise de crédito, a escolha adequada da garantia locatícia, e a elaboração de um contrato de locação detalhado. Cada etapa é fundamental para evitar problemas futuros, proteger o investimento do proprietário, e garantir um ambiente seguro e confiável para o locatário, promovendo uma relação de confiança e transparência entre as partes.
ANÁLISE DE FICHA:
A análise de ficha somente será iniciada após o preenchimento de todos os formulários e entregue todos os documentos para a análise. Durante o procedimento de análise, caso seja necessário, alguns documentos adicionais poderão ser solicitados para melhor avaliação.
*Obs.: Nós iremos lhe encaminhar um formulário digital para preenchimento e envio dos documentos.
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS:
LOCATÁRIO(A) PESSOA FÍSICA:
- Comprovante de renda, cujo valor comprovado seja no mínimo 03 (três) vezes o valor do aluguel + encargos do imóvel pretendido;
- Contracheques dos últimos 03 meses;
- Extrato bancário dos últimos 06 meses (separado mês a mês);
- RG e CPF;
- Comprovante do estado civil (certidão nascimento, casamento, separação, viúvo(a));
- Comprovante de residência (contas públicas: água, luz, gás, telefone) máximo 03 meses antes;
- Declaração do IR completa (com recibo de entrega do último exercício);
- Listar Nomes, RGs e CPFs de todos os moradores que residirão no imóvel.
Caso seja profissional liberal, empresário ou autônomo:
- Contrato Social e/ou Contrato de Firma Individual;
- Cartão CNPJ + QSA (Quadro Societário).
Caso possua cônjuge ou companheira(o):
- Será necessário apresentar os mesmos documentos listados acima;
- Será necessário preencher novo Cadastro Pessoa Física Cônjuge logado com o e-mail do cônjuge.
LOCATÁRIO(A) PESSOA JURÍDICA:
- Comprovante de renda, cujo valor comprovado seja no mínimo 03 (três) vezes o valor do aluguel + encargos do imóvel pretendido;
- Extrato bancário da empresa dos últimos 06 meses (separado mês a mês);
- Contrato Social (última alteração contratual se houver);
- Em caso de S.A. - cópia do estatuto, última assembleia com ata registrada;
- Cartão CNPJ + QSA (Quadro Societário);
- Inscrição estadual/municipal;
- Alvará atualizado;
- Último balanço anual e 03 últimos balancetes (assinado e carimbado por contador com o número de CRC);
- Declaração do IR da empresa completa (com recibo de entrega do último exercício);
- RG e CPF de todos os sócios e responsáveis legais;
- Comprovante de estado civil de todos os sócios e responsáveis legais (certidão nascimento, casamento, separação, união estável);
- Comprovante de residência de todos os sócios e responsáveis legais (contas públicas: água, luz, gás, telefone) máximo 03 meses antes;
- Declaração do IR completa de todos os sócios (com recibo de entrega do último exercício);
- Comprovante de endereço da empresa;
- 06 últimos comprovantes de pagamento de DARFs de COFINS ou DAS;
- Lista/Inventário dos principais bens da empresa com valor estimado (imóveis, veículos, e outros bens);
GARANTIA LOCATÍCIA:
- Seguro fiança;
- Título de capitalização;
- Fiador.
FIADOR(A) PESSOA FÍSICA:
- Comprovante de renda, cujo valor comprovado seja no mínimo 03 (três) vezes o valor do aluguel + encargos do imóvel pretendido;
- Contracheques dos últimos 03 meses;
- Extrato bancário dos últimos 06 meses (separado mês a mês);
- RG e CPF;
- Comprovante do estado civil (certidão nascimento, casamento, separação, união estável);
- Comprovante de residência (contas públicas: água, luz, gás, telefone) máximo 03 meses antes;
- Declaração do IR completa (com recibo de entrega do último exercício);
- Certidão de Ônus Reais dos Imóveis (RGI) atualizadas;
- IPTU dos imóveis de propriedade do Fiador;
- Listar Nomes, RGs e CPFs de todos os moradores que residirão no imóvel;
O Fiador deverá atender as seguintes condições:
- Ser domiciliado no município onde irá prestar a fiança;
- Possuir no mínimo 02 (dois) imóveis registrados na mesma região do imóvel locado. Os imóveis devem estar quitados e registrados em nome do pretendente a fiador; não deve haver usufruto; não serão aceitos imóveis rurais, box ou terrenos.
- Deverá apresentar cópia do RGI dos imóveis atualizados (certidão de ônus reais);
- Não possuir nenhuma restrição comercial, judicial ou extra-judicial;
- O proprietário poderá recusar o fiador apresentado pelo afiançado, caso entenda que o mesmo não é capaz de garantir a locação (art. 825 CC).
Caso possua cônjuge ou companheira(o):
- Será necessário apresentar os mesmos documentos listados acima;
- Será necessário preencher novo Cadastro Fiador Cônjuge logado com o e-mail do cônjuge do fiador.
ENTREGA DE CHAVES:
Caso a análise de ficha seja aprovada, a entrega das chaves somente ocorrerá mediante a entrega dos documentos abaixo:
- Contrato de locação devidamente assinado e com firmas reconhecidas (autenticação por autenticidade) + Assinatura de 02 Testemunhas (sem autenticação);
- Laudo de Vistoria assinado;
- Termo de Entrega de Chave assinado.
